深度:球场关门,会员能否拿回退款?律师分析南公馆桉例 ~文章取自新京報高尔夫!

2015-01-16新高尔夫
今天这篇文章讲讲南公馆在被取缔后的46天里发生的故事，相信很多会员都能在里面找到自己的影子。如果您所在的球场被取缔了，您该如何维权，拿回退款的可能性有多少呢？您可以移步篇末，看看专业律师给我们的解答。要知道，在南公馆事件中，三十余名会员使用了法律手段保护自己的权益，拿回了退款。

南公馆：被取缔的这46天昨天，沉默了3天的南公馆微信公众号发出了一条图文消息，标题叫做《关于与上海天马乡村俱乐部达成会员平移方案的公告》。与12日发出的“全额会费退款”的公告形成了鲜明的对比。这条公告告诉南公馆的会员，他们可以以22.8万元价格获得上海天马乡村俱乐部新钻会籍权利和权益，不同意平移的可以按之前的方案执行退款。

选择：转会还是退款？
虽然天马乡村的原会籍价格要远高于这个价格，而且天马乡村的球场质量不错，但细心的会员并没有为他们获得的新权益感到高兴。

因为这个会籍的年限只有18年（会籍年限至2033年3月29日），而且公告下方还有个额外说明：天马乡村俱乐部保留于任何时候对入会费、月会费、转让费等各类收费标准、预约规则及会员权利和权益修改而无需提前给予通知的权利。按南公馆某位不具名的会员的说法，终身会籍可能会类似超值储值卡，如果转卖市场价值肯定下降了。而且权益随时可以被修改，而无需被通知，根本感受不到保障。会员代表在微信群里发出了声音，他希望会员根据自己的偏好、经验和风险评估，来自主选择退款还是转会。但微信群里，只有寥寥数人同意转会，其他的会员都陷入了沉默。自从2014年11月30日，南公馆宣布停止营业以来，会员微信群里一直是讨论声不断。

信任：坍塌之后能否重建？
平移方案并不是南公馆第一次做下的承诺。在2014年的12月29日，信昌公司（南公馆）总经理张凡曾代表信昌公司和会员代表签订会议纪要，声称：在母公司上海恒大（集团）的支持下，承诺全额退还会员缴纳的终身会籍费，并在2015年1月4日至2月17日之间完成全部退款。可是，从1月4日起，至1月13日，仅有一位洪姓会员取得了退款。在其他会员咨询退款进展时，答案总是“在准备中”。这也是为什么他们在1月13日走上街头——在上海浦东的前程路上，南公馆的会员举起了写有“上海恒大信昌南公馆，预谋欺诈上亿会费，法理不容”，“拥护政府整顿球场，建设法制社会，还我公平正义”等字样的横幅……

知情会员向新京报记者这样描述他的“信任瓦解”的过程：会员是在毫无喘息余地的情况下知道退款消息的——南公馆在2014年11月29日晚突然宣布停业，并取消了30日的所有预约。当天，球会遣散了球童等工作人员，却对停业后的会员权益只字未提。在南公馆被铲之后，12月9日，南公馆维权会员代表向球会所在公司——上海信昌公司发出沟通函：1、使用土地的政府批准文件；2、公布政府要求停业的原件；3、赔偿损失。但信昌公司在一周后的回复函中对三点要求只字不提，并且没有做出退款承诺。而在12月29日信昌承诺退款时，却始终没有在微信平台发出公告。这些举动都让会员惶惶不安。

这种不信任甚至可以追溯到更早的时候。2014年8月取缔文件已经到达上海，有关部门已经和南公馆球会进行了取缔事宜的接洽，而球会居然还在售卖会籍卡。有会员还在去年9月购买了会籍卡。有会员告诉记者，他觉得这简直是“诈骗”。

土地问题：从来不曾被告知
南公馆球会被部分上海球友戏称为“屌丝”球场。这样形容，并不是贬低球会会员和球场，而是按知情人的说法“买会籍卡的钱都是会员自己掏腰包”。八百余名会员中，绝大多数都是个人卡，会员多是普通白领、教师、律师等工薪阶层，“花的都是血汗钱”。有会员称：“甚至有些球友连车都没有。”南公馆在2013年春天开始售卖会籍卡，会员以12.8万到35.8万不等的价格购买了会籍卡。这家球会的前身是上海中港高尔夫球场，于2006年9月营业，2010年更名为南公馆。

一位会员想起他购买会籍之初的情景，他是在2013年春买的会籍卡，在签合约时，他曾问过销售使用土地证明，销售人员的回答是：“应该有的，球场都开了这么多年。”后来他们又出示了“信昌拥有的土地性质是林地”的证明。当时他没有深究这个问题。后来，南公馆占用绿地的说法曝光，并且上海浦东区发改委对南公馆的土地问题有了明确的说法：“擅自改变土地性质，擅自扩大经营范围”之后，该会员非常无奈，因为他发现，在签署的合同上，完全没有保护他们权益的条款。

等待，还是采取法律手段？
按照信昌公司最新的承诺，他们将于2015年1月20日至2月17日完成所有的退款事宜。如果想要转会的会员，近期即可启动办理手续。南公馆微信公众号在1月16日晚八点，发布了会员入会费返还方案，声称返还工作从1月21日正式开始。

南公馆的会员们终于等来了最新的退款消息。
2014年12月20日，会员曾以以合同诈骗罪对信昌公司发起了刑事控告，但公安局称“没有犯罪事实，并且公司还在积极解决这个问题”，而没有立案。2014年8月后购买会籍卡的会员，在维权代表中的部分律师提出刑事控告方案之后，获得了全部退款，人数大约为20人左右。有会员采取民事诉讼的方式，控告信昌公司合同违约，要求退一赔一。近日也达成了庭外和解，拿回退款（原有额度）的人数达10余人。截至今天，南公馆仍不愿接受新京报记者的采访，他们表示，只回答会员的咨询事宜。

在全国球场取缔的风波中，相信持有会籍卡的球友都会有些惶恐，到底球场取缔了，我们该怎么办？如何通过法律手段来保护自己的权益？而我们拿到退款的可能性有多少？小编请来专业律师，为大家解答上述问题：

问：当球会由于一些原因无法向持有终身会籍的会员提供服务时，会员可以通过哪些法律手段可以保护自己的权益？

答：这是属于合同无法履行的情况。一般可以采用“违约之诉”进行诉讼。具体言之, 在约定有违约金场合, 非违约方可以请求支付违约金（参照合同法第一百一十四条）; 在约定有（违约）定金场合,可以请求支付定金（参照合同法第一百一十五条）; 在无此特别约定场合, 当事人可以请求赔偿损失（参照合同法第一百一十三条）; 不能履行并可以作为“有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形（参照合同法第九十四条第四项）, 非违约方可以解除合同。

另外，如果球会明知即将无法履行合同（即将关门等原因），仍然隐瞒事实，销售会员卡的，并拒不退还会费的，也可以采取刑事控告的方式，由公安机关对其行为进行刑法范围内的立案侦查；此时会员作为被害人可以通过刑事附带民事等方式取回涉案的财产。

除以上方式外，在任何时间段，只要球会销售会籍时存在欺诈的情形，会员均有权依据消费者权益保护法第55条，向法院起诉要求最高三倍的惩罚性赔偿。

问：如果球会的土地不符合高尔夫用地，而签合同时会员不被告知，这是侵害了会员的什么权益？
答：首先对土地权属、性质等信息的隐瞒行为侵犯了消费者的知情权。其次，若是球会也不知道土地是否符合用地性质，却在合同上作出相关承诺的，则起码构成一般的违约。若是明知而隐瞒或编造事实，则构成欺诈，甚至可以认定为刑法中的诈骗而被追究刑事责任。

问：通过法律诉讼，具体有哪些情况？胜诉的机会有多大？
答：一般像南公馆这种情况，合同无法继续履行，无论原因如何，只要是合理的诉讼请求（如未履行部分退款、未履行部分退款加利息），都是能够得到法院支持的，如果以欺诈为由主张惩罚性赔偿的，则需要有足够的证据。胜诉问题，情况不同，不能一概而论。

问：通过法律诉讼，破产清算后，会员是不是有可能最后拿不到钱，为什么？
答：是有可能拿不到钱。民事诉讼一般会进行财产保全，如果能成功保全到财产，则一般来说可以拿到钱。但是因为这种案件涉及人数、金额巨大，一般公司账户上没有足够数量的资金供所有会员分配，因此也会有胜诉却无法执行的情况。破产清算则是将公司能够抵债的资产由所有债权人按比例分配，球场的债权人不止会员，还有很多其他方，如建筑公司等，按比例分配的话，会员不一定能分到多少数额。

问：在购买会籍卡签合同时，有什么注意事项？
答：暂时没办法给出完全确定的答案。首先要注意合同条款，预售卡遇到经营公司倒闭的情况，最多只能走破产程序，退回一部分金额。其次就高尔夫来说，不一定有保障，十年来国家的发文都是不支持高尔夫的，2004年就明文停止建设高尔夫球场。个人建议，还是等高尔夫行业的法律法规健全完善之后，再选择投资终身会籍等，此时，小额的储值卡是比较保险的消费方式。

本文取自於新京報新高爾夫文章.

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2015-01-16新高爾夫
今天這篇文章講講南公館在被取締後的46天裏發生的故事，相信很多會員都能在裏面找到自己的影子。如果您所在的球場被取締了，您該如何維權，拿回退款的可能性有多少呢？您可以移步篇末，看看專業律師給我們的解答。要知道，在南公館事件中，三十余名會員使用了法律手段保護自己的權益，拿回了退款。

南公館：被取締的這46天昨天，沈默了3天的南公館微信公眾號發出了一條圖文消息，標題叫做《關於與上海天馬鄉村俱樂部達成會員平移方案的公告》。與12日發出的“全額會費退款”的公告形成了鮮明的對比。這條公告告訴南公館的會員，他們可以以22.8萬元價格獲得上海天馬鄉村俱樂部新鉆會籍權利和權益，不同意平移的可以按之前的方案執行退款。

選擇：轉會還是退款？
雖然天馬鄉村的原會籍價格要遠高於這個價格，而且天馬鄉村的球場質量不錯，但細心的會員並沒有為他們獲得的新權益感到高興。

因為這個會籍的年限只有18年（會籍年限至2033年3月29日），而且公告下方還有個額外說明：天馬鄉村俱樂部保留於任何時候對入會費、月會費、轉讓費等各類收費標準、預約規則及會員權利和權益修改而無需提前給予通知的權利。按南公館某位不具名的會員的說法，終身會籍可能會類似超值儲值卡，如果轉賣市場價值肯定下降了。而且權益隨時可以被修改，而無需被通知，根本感受不到保障。會員代表在微信群裏發出了聲音，他希望會員根據自己的偏好、經驗和風險評估，來自主選擇退款還是轉會。但微信群裏，只有寥寥數人同意轉會，其他的會員都陷入了沈默。自從2014年11月30日，南公館宣布停止營業以來，會員微信群裏一直是討論聲不斷。

信任：坍塌之後能否重建？
平移方案並不是南公館第一次做下的承諾。在2014年的12月29日，信昌公司（南公館）總經理張凡曾代表信昌公司和會員代表簽訂會議紀要，聲稱：在母公司上海恒大（集團）的支持下，承諾全額退還會員繳納的終身會籍費，並在2015年1月4日至2月17日之間完成全部退款。可是，從1月4日起，至1月13日，僅有一位洪姓會員取得了退款。在其他會員咨詢退款進展時，答案總是“在準備中”。這也是為什麽他們在1月13日走上街頭——在上海浦東的前程路上，南公館的會員舉起了寫有“上海恒大信昌南公館，預謀欺詐上億會費，法理不容”，“擁護政府整頓球場，建設法制社會，還我公平正義”等字樣的橫幅……

知情會員向新京報記者這樣描述他的“信任瓦解”的過程：會員是在毫無喘息余地的情況下知道退款消息的——南公館在2014年11月29日晚突然宣布停業，並取消了30日的所有預約。當天，球會遣散了球童等工作人員，卻對停業後的會員權益只字未提。在南公館被鏟之後，12月9日，南公館維權會員代表向球會所在公司——上海信昌公司發出溝通函：1、使用土地的政府批準文件；2、公布政府要求停業的原件；3、賠償損失。但信昌公司在一周後的回復函中對三點要求只字不提，並且沒有做出退款承諾。而在12月29日信昌承諾退款時，卻始終沒有在微信平臺發出公告。這些舉動都讓會員惶惶不安。

這種不信任甚至可以追溯到更早的時候。2014年8月取締文件已經到達上海，有關部門已經和南公館球會進行了取締事宜的接洽，而球會居然還在售賣會籍卡。有會員還在去年9月購買了會籍卡。有會員告訴記者，他覺得這簡直是“詐騙”。

土地問題：從來不曾被告知
南公館球會被部分上海球友戲稱為“屌絲”球場。這樣形容，並不是貶低球會會員和球場，而是按知情人的說法“買會籍卡的錢都是會員自己掏腰包”。八百余名會員中，絕大多數都是個人卡，會員多是普通白領、教師、律師等工薪階層，“花的都是血汗錢”。有會員稱：“甚至有些球友連車都沒有。”南公館在2013年春天開始售賣會籍卡，會員以12.8萬到35.8萬不等的價格購買了會籍卡。這家球會的前身是上海中港高爾夫球場，於2006年9月營業，2010年更名為南公館。

一位會員想起他購買會籍之初的情景，他是在2013年春買的會籍卡，在簽合約時，他曾問過銷售使用土地證明，銷售人員的回答是：“應該有的，球場都開了這麽多年。”後來他們又出示了“信昌擁有的土地性質是林地”的證明。當時他沒有深究這個問題。後來，南公館占用綠地的說法曝光，並且上海浦東區發改委對南公館的土地問題有了明確的說法：“擅自改變土地性質，擅自擴大經營範圍”之後，該會員非常無奈，因為他發現，在簽署的合同上，完全沒有保護他們權益的條款。

等待，還是采取法律手段？
按照信昌公司最新的承諾，他們將於2015年1月20日至2月17日完成所有的退款事宜。如果想要轉會的會員，近期即可啟動辦理手續。南公館微信公眾號在1月16日晚八點，發布了會員入會費返還方案，聲稱返還工作從1月21日正式開始。

南公館的會員們終於等來了最新的退款消息。
2014年12月20日，會員曾以以合同詐騙罪對信昌公司發起了刑事控告，但公安局稱“沒有犯罪事實，並且公司還在積極解決這個問題”，而沒有立案。2014年8月後購買會籍卡的會員，在維權代表中的部分律師提出刑事控告方案之後，獲得了全部退款，人數大約為20人左右。有會員采取民事訴訟的方式，控告信昌公司合同違約，要求退一賠一。近日也達成了庭外和解，拿回退款（原有額度）的人數達10余人。截至今天，南公館仍不願接受新京報記者的采訪，他們表示，只回答會員的咨詢事宜。

在全國球場取締的風波中，相信持有會籍卡的球友都會有些惶恐，到底球場取締了，我們該怎麽辦？如何通過法律手段來保護自己的權益？而我們拿到退款的可能性有多少？小編請來專業律師，為大家解答上述問題：

問：當球會由於一些原因無法向持有終身會籍的會員提供服務時，會員可以通過哪些法律手段可以保護自己的權益？

答：這是屬於合同無法履行的情況。一般可以采用“違約之訴”進行訴訟。具體言之, 在約定有違約金場合, 非違約方可以請求支付違約金（參照合同法第一百一十四條）; 在約定有（違約）定金場合,可以請求支付定金（參照合同法第一百一十五條）; 在無此特別約定場合, 當事人可以請求賠償損失（參照合同法第一百一十三條）; 不能履行並可以作為“有其他違約行為致使不能實現合同目的”的情形（參照合同法第九十四條第四項）, 非違約方可以解除合同。

另外，如果球會明知即將無法履行合同（即將關門等原因），仍然隱瞞事實，銷售會員卡的，並拒不退還會費的，也可以采取刑事控告的方式，由公安機關對其行為進行刑法範圍內的立案偵查；此時會員作為被害人可以通過刑事附帶民事等方式取回涉案的財產。

除以上方式外，在任何時間段，只要球會銷售會籍時存在欺詐的情形，會員均有權依據消費者權益保護法第55條，向法院起訴要求最高三倍的懲罰性賠償。

問：如果球會的土地不符合高爾夫用地，而簽合同時會員不被告知，這是侵害了會員的什麽權益？
答：首先對土地權屬、性質等信息的隱瞞行為侵犯了消費者的知情權。其次，若是球會也不知道土地是否符合用地性質，卻在合同上作出相關承諾的，則起碼構成一般的違約。若是明知而隱瞞或編造事實，則構成欺詐，甚至可以認定為刑法中的詐騙而被追究刑事責任。

問：通過法律訴訟，具體有哪些情況？勝訴的機會有多大？
答：一般像南公館這種情況，合同無法繼續履行，無論原因如何，只要是合理的訴訟請求（如未履行部分退款、未履行部分退款加利息），都是能夠得到法院支持的，如果以欺詐為由主張懲罰性賠償的，則需要有足夠的證據。勝訴問題，情況不同，不能一概而論。

問：通過法律訴訟，破產清算後，會員是不是有可能最後拿不到錢，為什麽？
答：是有可能拿不到錢。民事訴訟一般會進行財產保全，如果能成功保全到財產，則一般來說可以拿到錢。但是因為這種案件涉及人數、金額巨大，一般公司賬戶上沒有足夠數量的資金供所有會員分配，因此也會有勝訴卻無法執行的情況。破產清算則是將公司能夠抵債的資產由所有債權人按比例分配，球場的債權人不止會員，還有很多其他方，如建築公司等，按比例分配的話，會員不一定能分到多少數額。

問：在購買會籍卡簽合同時，有什麽註意事項？
答：暫時沒辦法給出完全確定的答案。首先要註意合同條款，預售卡遇到經營公司倒閉的情況，最多只能走破產程序，退回一部分金額。其次就高爾夫來說，不一定有保障，十年來國家的發文都是不支持高爾夫的，2004年就明文停止建設高爾夫球場。個人建議，還是等高爾夫行業的法律法規健全完善之後，再選擇投資終身會籍等，此時，小額的儲值卡是比較保險的消費方式。

本文取自於新京報新高爾夫文章.

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